Îți dorești o locuință nouă, dar te întrebi cum va influența TVA prețul acesteia și bugetul tău? În 2025, schimbările fiscale anunțate de Guvern modifică cotele de TVA pentru locuințele noi și reglementează modul de calcul al impozitului pe proprietate. Acest ghid îți prezintă, pas cu pas, tot ce trebuie să știi despre noile reguli, cu exemple practice și recomandări utile.
Până la 1 august 2025:
De la 1 august 2025:
Tabel comparativ al cotelor TVA
TVA mai mare înseamnă costuri suplimentare la vânzarea de apartamente. Iată câteva exemple:
Notă: Pentru locuințele care aplică deja TVA 19%, trecerea la 21% adaugă doar 2 puncte procentuale.
Înțelegerea detaliilor prezentate în acest ghid te va ajuta să navighezi eficient printre schimbările fiscale pe care le aduce TVA în imobiliare în 2025. Acționează acum pentru a te bucura de avantajele cotei reduse și pregătește-te din timp pentru noile provocări ale pieței!
Cotele TVA aplicabile locuințelor noi
Până la 1 august 2025:
- TVA 9% pentru locuințe cu suprafața de maxim 120 mp și valoare de până la 600.000 lei (exclusiv TVA), cu avans de minim 20% și antecontract semnat până la 31 iulie 2025.
- TVA 19% (standard) pentru restul locuințelor noi.
De la 1 august 2025:
- TVA 21% (standard) pentru toate locuințele noi, cu excepția imobilelor sociale (aziluri, centre de recuperare, case de copii).
Tabel comparativ al cotelor TVA
| Caracteristică | Până la 01.08.2025 | După 01.08.2025 |
| Locuințe ≤ 120 mp și ≤ 600.000 lei | 9% | 21% |
| Restul locuințelor noi | 19% | 21% |
| Imobile sociale | – | 9% |
Ce trebuie să știi despre impozitul pe proprietate?
- Din 2026, valoarea impozabilă se aliniază la valoarea de piață a imobilului.
- Se anticipează majorări de 20-30% a impozitului anual, cu variații semnificative între orașe mari și localități rurale.
- Recomandare: estimează-ți impozitul raportând valoarea reală a imobilului deținut la cea impozabilă actuală (vezi documentul de plată de la primărie).
Impactul TVA asupra apartamentelor de vânzare
TVA mai mare înseamnă costuri suplimentare la vânzarea de apartamente. Iată câteva exemple:
| Preț fără TVA | TVA 9% (până la 1 aug.) | TVA 21% (după 1 aug.) | Diferență în plus |
| 100.000 € | 109.000 € | 121.000 € | + 12.000 € (11%) |
| 150.000 € | n/a (TVA 19%: 178.500 €) | 181.500 € | + 3.000 € (1,7%) |
Notă: Pentru locuințele care aplică deja TVA 19%, trecerea la 21% adaugă doar 2 puncte procentuale.
Înțelegerea detaliilor prezentate în acest ghid te va ajuta să navighezi eficient printre schimbările fiscale pe care le aduce TVA în imobiliare în 2025. Acționează acum pentru a te bucura de avantajele cotei reduse și pregătește-te din timp pentru noile provocări ale pieței!