Constructie intre casa..

Alexius77 a scris:

........as mai avea o intrebare, in plan am si mansardarea casei ..........crezi ca mai am nevoie de autorizatie de constructie ptr aceasta?

Da. Indiferent de destinatia pe care o dai mansardei - camere de locuit, sera, spatiu de relaxare sau depozitare - ai nevoie de autorizatie de constructie. Chiar daca mansarda o realizezi din materiale usoare - nu are importanta - ai nevoie de autorizatie.

Si apropo, la fel si pentru gard - chiar daca acesta este un simplu gard de plasa sau unul din ciment.

Asa ca te sfatuiesc sa te gandesti bine ce imbunatatiri/ schimbari vrei sa faci pe proprietatea respectiva si abia apoi sa incepi sa obtii avizele si autorizatiile. Si inarmeazate cu multa rabdare si perseverenta si nu te mira daca la un moment dat chiar daca ai toate actele in regula va trebui sa mai dai cate o atentie pe ici pe colo. Face parte din "peisaj". :)

Alexius77 a scris:

Nu este nici un gard.Din spatele casei lui deci spatele casei incepe propietatea mea. Normal ca sunt civilizat.............din 35 de ani ,18 ii am afara ;P

Adica vecinul a construit casa exact pe limita dintre cele doua proprietati? Si a lasat si geam?

Am ce am eu cu vecinii :D

Rodica` a scris:

Adica vecinul a construit casa exact pe limita dintre cele doua proprietati? Si a lasat si geam?

Am ce am eu cu vecinii :D

asa o fi modelul in banat :D .Exact asa este cum zici tu..........

haoleu.... ce idei (ne)potrivite as avea eu pentru cazul tau dar nu ti le spun ca asta ar insemna sa-ti pervertesc conceptiile nobile si sa te aduc cu picioarele pe pamantul mocirlos mioritic

as avea totusi o ultima intrebare, pentru lamurirea mea deplina: casa asta a vecinului e una veche, batraneasca sau e o constructie noua, de cativa ani, sa zic?

Da. Indiferent de destinatia pe care o dai mansardei - camere de locuit, sera, spatiu de relaxare sau depozitare - ai nevoie de autorizatie de constructie. Chiar daca mansarda o realizezi din materiale usoare - nu are importanta - ai nevoie de autorizatie.

Si apropo, la fel si pentru gard - chiar daca acesta este un simplu gard de plasa sau unul din ciment.

Asa ca te sfatuiesc sa te gandesti bine ce imbunatatiri/ schimbari vrei sa faci pe proprietatea respectiva si abia apoi sa incepi sa obtii avizele si autorizatiile. Si inarmeazate cu multa rabdare si perseverenta si nu te mira daca la un moment dat chiar daca ai toate actele in regula va trebui sa mai dai cate o atentie pe ici pe colo. Face parte din "peisaj".

Mersi frumos Indigo! probabil o sa aduc o firma sau un arhitect sa puna totul pe hartie...........ii dau motivatia si sa se descurce :)))) Ma gandeam ca daca nu era locatia care ma intereseaza in mod deosebit mai bine faceam casa noua, cred ca aveam mai putina bataie de cap....

Rodica` a scris:

haoleu.... ce idei (ne)potrivite as avea eu pentru cazul tau dar nu ti le spun ca asta ar insemna sa-ti pervertesc conceptiile nobile si sa te aduc cu picioarele pe pamantul mocirlos mioritic

as avea totusi o ultima intrebare, pentru lamurirea mea deplina: casa asta a vecinului e una veche, batraneasca sau e o constructie noua, de cativa ani, sa zic?

Da e o casa vechisoara............chiar ma amuzam la gandul ca ar fi mai fericit sa-i lipesc un afis cu plajele din Caraibe :))))...........Acum......nu bag mana in foc ptr conceptiile mele nobile atata timp cant nu-mi sunt lezate propriile interese.de aceea sunt sigur ca vom cadea la o invoiala.Si ce relevanta ar avea vechimea case lui?Astazi am vb cu primarul comunei respective, spune ca atata timp cat fac o investitie si dau ceva de lucru la lume si ca e sigur ca va iesi o vila draguta ceea ce aduce un plus de imagine comunei :)))) am tot sprijinul lui cu documentatie si .....relatiile lui ;))

Alexius77 a scris:

Astazi am vb cu primarul comunei respective, spune ca atata timp cat fac o investitie si dau ceva de lucru la lume si ca e sigur ca va iesi o vila draguta ceea ce aduce un plus de imagine comunei :)))) am tot sprijinul lui cu documentatie si .....relatiile lui ;))

Primarul tau nu din Cartea Funciara ti-a citat!!!

Alexius77 a scris:

Si ce relevanta ar avea vechimea case lui?

Foarte mare.

Daca e o casa noua, probabilitatea sa fie construita ilegal e foarte mare, avand in vedere ca e situata pe limita de proprietate si are dat gol inspre vecini (fereastra). Daca e o casa veche, atunci aceasta casa a fost candva in interiorul unei proprietati mai extinse si, in timp, proprietarii au instrainat bucata de teren catre care da fereastra buclucasa. In primul caz vecinul e in culpa, si/ sau autoritatile care i-au autorizat constructia. In al doilea caz cumparatorul e cam fazan. O casa pe limita de proprietate impune obligatoriu construrea pe parcela vecina a unei constructii cuplate, in scopul organzarii firesti a incintei. Ceea ce duce la discutii cu vecinul si relativ multe probleme.

Solutia mea la poblema ta, si cu asta inchei filozofia la acest subiect., este executarea in solutie cuplata a constructiei tale noi cu cea a vecinului, iar acesta sa-si desfiinteze fereastra. Dupa parerea mea e solutia freasca pentru ca tu sa poti dispune de proprietatea ta in conditii bune si legale, in acelasi timp.

Mult succes si ai grija ca in Romania primarii se schimba odata la 4 ani. Nu te apuca de constructie la limita dintre mandate. Acum e momentul potrivit sa incepi demersurile impreuna cu o firma de proiectare, si, absolut obligatoriu cu inscrierea in cartea funciara a terenului si constructiilor.

Alexius77 a scris:

Da e o casa vechisoara............chiar ma amuzam la gandul ca ar fi mai fericit sa-i lipesc un afis cu plajele din Caraibe :))))...........Acum......nu bag mana in foc ptr conceptiile mele nobile atata timp cant nu-mi sunt lezate propriile interese.de aceea sunt sigur ca vom cadea la o invoiala.Si ce relevanta ar avea vechimea case lui?Astazi am vb cu primarul comunei respective, spune ca atata timp cat fac o investitie si dau ceva de lucru la lume si ca e sigur ca va iesi o vila draguta ceea ce aduce un plus de imagine comunei :)))) am tot sprijinul lui cu documentatie si .....relatiile lui ;))

Ai putea de exemplu sa ii vinzi o fasie ( de 1-2 m latime) din terenul tau pe toata lungimea frontierei dintre voi si astfel casa lui nu ar mai fi construita la marginea proprietatii si tu ai face rost de ceva fonduri pentru investitia pe care vrei sa o faci.

Indigo 1 a scris:

Ai putea de exemplu sa ii vinzi o fasie ( de 1-2 m latime) din terenul tau pe toata lungimea frontierei dintre voi si astfel casa lui nu ar mai fi construita la marginea proprietatii si tu ai face rost de ceva fonduri pentru investitia pe care vrei sa o faci.

Daca imi trebuie mie ar fi prost sa-mi dea si bani :)) Sant sigur ca o scot cumva la capat :))

Rodica` a scris:

Foarte mare.

Daca e o casa noua, probabilitatea sa fie construita ilegal e foarte mare, avand in vedere ca e situata pe limita de proprietate si are dat gol inspre vecini (fereastra). Daca e o casa veche, atunci aceasta casa a fost candva in interiorul unei proprietati mai extinse si, in timp, proprietarii au instrainat bucata de teren catre care da fereastra buclucasa. In primul caz vecinul e in culpa, si/ sau autoritatile care i-au autorizat constructia. In al doilea caz cumparatorul e cam fazan. O casa pe limita de proprietate impune obligatoriu construrea pe parcela vecina a unei constructii cuplate, in scopul organzarii firesti a incintei. Ceea ce duce la discutii cu vecinul si relativ multe probleme.

Solutia mea la poblema ta, si cu asta inchei filozofia la acest subiect., este executarea in solutie cuplata a constructiei tale noi cu cea a vecinului, iar acesta sa-si desfiinteze fereastra. Dupa parerea mea e solutia freasca pentru ca tu sa poti dispune de proprietatea ta in conditii bune si legale, in acelasi timp.

Mult succes si ai grija ca in Romania primarii se schimba odata la 4 ani. Nu te apuca de constructie la limita dintre mandate. Acum e momentul potrivit sa incepi demersurile impreuna cu o firma de proiectare, si, absolut obligatoriu cu inscrierea in cartea funciara a terenului si constructiilor.

Alexius77 a scris:

Daca imi trebuie mie ar fi prost sa-mi dea si bani :)) Sant sigur ca o scot cumva la capat :))

Da Rodica la asta m-am gandit si eu.In primul rand ar avea un avantaj energetic, peretele lui nemaifiind descoperit si nu vai mai fi nevoie sa-l ingrijeasca. Asta ar fi solutia civilizata.;) sper sa o accepte altfel va trebui sa umblu la cutia cu surprize :)

Va multumesc mult ptr sfaturi, si va doresc toate cele bune1

Varianta realizarii solutiei cuplate ridica si ea ceva probleme. Cea mai grea e existenta unui calcan disponibil la casa vecinului. Iar daca, casa e in doua ape, sper ca acoperisul nu e prea ascutit, ceea ce e destul de inprobabil avand in vedere stilul arhitectonic din Banat (cu acoperisuri destul de aplatizate). Chiar si asa cuplarea ar trebui sa se faca cu o constructie avand aceeasi inaltime cu casa vecinului caci altfel se poate creea o neconformitate in fondul construit existent pe acea strada.

Trebuie analizata intreaga strada si stilul traditional in care s-a construit acolo pentru a nu se creea abateri prea mari prin realizarea de noii constructii.

Daca dispui de un front generos la strada (peste 20 de metri, sa zic), mi se pare de luat in seama si varianta propusa de Indigo. Vecinut trebuie sa fie constient ca in acest caz in care se afla trebuie sa-si desfiinteze fereastra. Dar daca are de la zid 2 metri minim pana la proprietatea ta, poate ramane cu fereastra in continuare pe acel zid. Este varianta cea mai comoda pentru el. Daca frontul tau e ingust, nu se merita sa-l faci si mai ingust.

Deci e de analizat problema foarte atent. Un proiectant priceput impreuna cu tine ar trebui sa ajungeti la o varianta constructiva care sa convina tuturor.

Si cu asta chiar inchei acest subiect.