Constructie pe 5% din suprafata terenului

Rodicka a scris:

destinatia terenurilor cu functiune parcuri, gradini, zone si spatii verzi nu se poate schimba (legea mediului). nu exista trucuri deoarece conform legii nu se poate schimba destinatia terenului in zona de locuinte (asa cum vrei tu).

vinde terenul. nu poti construi pe el altceva. asa e legea :P

nu se poate schimba, dar se pot gasi denumiri de constructie care sa fie compatibile cu functiunea de zona verde, agrement, sport

Sofron a scris:

N-am certificat de urbanism, am fost doar la primarie sa ma interesez de regimul constructiilor in zona si de acolo am aflat ca se poate construi, dar numai pe 5% din suprafata terenului. E regula generala a zonei.

Cum sa avizez un PUZ cu depasire de POT? -sint si aici trucuri?

de la regulile astea impuse prin planul urbanistic general al localitatii poti obtine derogare cu anumite conditii.

de unde esti?

ar fi bine sa intrebi la biroul de urbanism sa te trimita la o societate de proiectare sau un arhitect agreat de ei. si mergi acolo si vei gasi solutii...

adapost de gradina. asa sa-i spui :P

In zona sint constructii destule, s-au gasit de citiva ani doar sa o bage la agrement.

tu ai cumparat terenul de curand?

e un teren in panta?

cum a ajuns acest teren in zona de spatii verzi? de obicei terenurile proprietate publica sau privata a statului sunt incluse in astfel de zone sau terenurile cu instabilitate accentuata.

ai idee? s-a uitat bine tanti de la consiliul popular? :P

Rodicka a scris:

tu ai cumparat terenul de curand?

e un teren in panta?

cum a ajuns acest teren in zona de spatii verzi? de obicei terenurile proprietate publica sau privata a statului sunt incluse in astfel de zone sau terenurile cu instabilitate accentuata.

ai idee? s-a uitat bine tanti de la consiliul popular? :P

Mostenit, drept.

Destinatia veche a zonei a fost aceea de gradini(zarzavat), unii si-au facut case pe linga gradini, apoi alesii cind au vazut constructiile au zis sa nu distruga zona si au oprit constructiile lasind totusi acel procent de 5%. Asta s-a intimplat acum 4-5 ani.

extravilan?

Da, acum asa figureaza...

In acest caz situatia se schimba radical. Eu am crezut ca terenul este in intravilan si e inclus in zona de spatii verzi, in fine.

Daca e in extravilan, ca sa poti construi casa trebuie sa fie in intravilan. In extravilan legea nu da voie a se construi decat anexe axploatare agricola sau "alte functiuni compatibile cu extravilanul". Nu e cazul casei de locuit.

In intravilan terenurile intra prin doua metode, ambele la fel de complicate: reactualizare plan urbanstic general sau elaborare plan urbanistic zonal pentru intoducere teren in intravilan - functiunea- zona de locuinte.

Prima nu depinde de tine. A doua numai de tine. PUZ pe 500 mp nu e conform legii, desi am auzit si am si vazut.

Cere certificat de urbanism la primarie pentru introducere teren in intravilan si construire casa de locuit. In practica se elibereaza acest certificat cu conditia elaborarii PUZ pentru o suprafata mai mare de teren. Ai zis ca sunt constructii in zona. Toti acesti proprietari trebuie sa se asocieze si sa comande unui proiectant aceasta lucrare care avizata si aprobata va face terenurile voastre intravilan si ca urmare puteti construi, atat tu cat si restul.

Pare complicat si asa si e dar asa e legea. Si mai ales costisitor. Ca timp si bani.

Discuta cu proiectanti in urbanism, constructii. Discuta la serviciul de urbanism cu seful de acolo. Chiar cu arhitectul sef. Sunt obligati sa-ti dea toate informatiile de care ai nevoie.

Succes si daca esti hotarat sa incepi sa ne tii la curent si sa mai pui intrebari.

Cauta un proiectant bun , el se va ocupa de toate actele + proiect. Sa vezi ce vile se fac ca anexe agricole sau casa de vacanta ...

Sarumina de sfaturi.

Sa fac o recapitulare ca am deviat usor de la subiect; nu sint probleme cu trecerea in intravilan, si nici cu obtinerea unei autorizatii de construire ulterior, problema e ca autorizatia nu va da dreptul de construit decit pe o suprafata de 5% din totalul suprafetei terenului. Respectiv 500 mp teren => 25 mp constructia sau amprenta, cam asa. Aici vroiam eu un artificiu, sa maresc cei 25 mp.