Drum acces - drum de servitute

Salut,

Nu stiu daca am postat unde trebuie, daca nu, imi cer scuze si rog operatorii sa mute topicul la locul lui.

Am nevoie de putin ajutor legislativ. Situatia mea este in felul urmator: Detin 1000 mp de teren construibil pe care vreau sa il vand. Localizarea lui este astfel: de pe soseaua principala se face o straduta la stanga. In capatul acestei stradute este un lot de pamant care mai demult a fost parcelat. Exact in capatul stradutei a cumparat un individ, iar in spatele lui am cumparat eu. Practic, intre straduta si mine se afla parcela celuilalt. Ca sa ajung la terenul meu, trebuie sa il ocolesc pe al lui. Atunci cand a vandut, proprietarul lotului mare a precizat astfel: va vand atatia metri, dar trebuiesc lasati atatia metri pentru drum de acces. Ceea ce inseamna ca in acte am 1053 de metri, dar am platit 1000 de metri, pentru ca cei 53 de metri sa ramana pentru drum de acces. Problema este ca celalalt, cel din fata mea, desi in acte are la fel ca mine o suprafata mai mare, a platit numai pentru cea fara a include portiunea de drum de acces. Insa omu, parsiv, si-a inchis mai apoi terenul exact cum are in acte. Ceea ce rezulta ca el nu a mai lasat spatiul stabilit pentru drumul de acces, iar acum eu am probleme in a ajunge la lotul meu, deoarece a ramas numai spatiu sa treaca o masina mica (cu greu si aceasta). (Ca sa ma explic mai bine, mai jos o sa vedeti un mic desen despre cum exista parcelarea - liniutele reprezinta drumul, "1" reprezinta lotul individului, "2" reprezinta lotul meu - ca sa ajung la "2" din drumul principal, trebuie sa il ocolesc pe "1")

Spuneti-mi ce pot sa fac in situatia asta, ca nu imi mai cumpara nimeni terenul din cauza accesului greu. Cu omul nu se poate vorbi, el spune ca atata are in acte, atata si-a inchis si nu vrea sa auda de nimic altceva.

Exista vreo lege care sa oblige proprietarii la lasarea unui spatiu minim de drum de acces? Va rog daca stiti sa ma ajutati.

Multumesc.

2 1 ----------

chiar nu stie nimeni?

ibm_ioman a scris:

Salut,

Nu stiu daca am postat unde trebuie, daca nu, imi cer scuze si rog operatorii sa mute topicul la locul lui.

Am nevoie de putin ajutor legislativ. Situatia mea este in felul urmator: Detin 1000 mp de teren construibil pe care vreau sa il vand. Localizarea lui este astfel: de pe soseaua principala se face o straduta la stanga. In capatul acestei stradute este un lot de pamant care mai demult a fost parcelat. Exact in capatul stradutei a cumparat un individ, iar in spatele lui am cumparat eu. Practic, intre straduta si mine se afla parcela celuilalt. Ca sa ajung la terenul meu, trebuie sa il ocolesc pe al lui. Atunci cand a vandut, proprietarul lotului mare a precizat astfel: va vand atatia metri, dar trebuiesc lasati atatia metri pentru drum de acces. Ceea ce inseamna ca in acte am 1053 de metri, dar am platit 1000 de metri, pentru ca cei 53 de metri sa ramana pentru drum de acces. Problema este ca celalalt, cel din fata mea, desi in acte are la fel ca mine o suprafata mai mare, a platit numai pentru cea fara a include portiunea de drum de acces. Insa omu, parsiv, si-a inchis mai apoi terenul exact cum are in acte. Ceea ce rezulta ca el nu a mai lasat spatiul stabilit pentru drumul de acces, iar acum eu am probleme in a ajunge la lotul meu, deoarece a ramas numai spatiu sa treaca o masina mica (cu greu si aceasta). (Ca sa ma explic mai bine, mai jos o sa vedeti un mic desen despre cum exista parcelarea - liniutele reprezinta drumul, "1" reprezinta lotul individului, "2" reprezinta lotul meu - ca sa ajung la "2" din drumul principal, trebuie sa il ocolesc pe "1")

Spuneti-mi ce pot sa fac in situatia asta, ca nu imi mai cumpara nimeni terenul din cauza accesului greu. Cu omul nu se poate vorbi, el spune ca atata are in acte, atata si-a inchis si nu vrea sa auda de nimic altceva.

Exista vreo lege care sa oblige proprietarii la lasarea unui spatiu minim de drum de acces? Va rog daca stiti sa ma ajutati.

Multumesc.

2 1 ----------

Chiar mai multe, in primul rand Codul Civil impune obligativitatea rezervarii de teren pentru un drum de acces in anumite conditii pe care la ora asta nu mi le mai amintesc foarte bine. Ar mai fi legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordonanta 43/1997 republicata privind regimul drumurilor. Din ce imi amintesc eu, in cazuri similare cu al tau ar fi obligatorie amenajarea unui drum de acces cu deschiderea minima de 3 metri, iar daca acesta are lungime mai mare de 20 de metri se impune amenajarea unei platforme de intoarcere, care sa poata fi functionala pentru o masina de pompieri....

Asta doar in cazul in care pentru zona in care este amplasat terenul tau nu exista o documentatie de urbanism si amenajarea teritoriului avizata conform legislatiei in vigoare, documentatie care sa specifice foarte exact latimea drumului de acces si pozitia acestuia. De posibilitatea existentei unei asemenea documentatii te poti interesa la serviciul de urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul primariei. Succes!

De ceva vreme se impune specificarea clara in contractele de vanzare-cumparare a suprafetei de teren in cota indiviza care va fi rezervata pentru drum de acces. La tine nu apare nimic de genul asta? Sau la vecinul tau?

Dally a scris:

Chiar mai multe, in primul rand Codul Civil impune obligativitatea rezervarii de teren pentru un drum de acces in anumite conditii pe care la ora asta nu mi le mai amintesc foarte bine. Ar mai fi legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordonanta 43/1997 republicata privind regimul drumurilor. Din ce imi amintesc eu, in cazuri similare cu al tau ar fi obligatorie amenajarea unui drum de acces cu deschiderea minima de 3 metri, iar daca acesta are lungime mai mare de 20 de metri se impune amenajarea unei platforme de intoarcere, care sa poata fi functionala pentru o masina de pompieri....

Asta doar in cazul in care pentru zona in care este amplasat terenul tau nu exista o documentatie de urbanism si amenajarea teritoriului avizata conform legislatiei in vigoare, documentatie care sa specifice foarte exact latimea drumului de acces si pozitia acestuia. De posibilitatea existentei unei asemenea documentatii te poti interesa la serviciul de urbanism si amenajarea teritoriului din cadrul primariei. Succes!

De ceva vreme se impune specificarea clara in contractele de vanzare-cumparare a suprafetei de teren in cota indiviza care va fi rezervata pentru drum de acces. La tine nu apare nimic de genul asta? Sau la vecinul tau?

Nu prea exista, caci contractul a fost incheiat acum multi ani iar chestia cu drumul de servitute a fost o intelegere verbala. Am fost la teren si am masurat ... drumul are EXACT 3 metri latime. chiar si asa, accesul la terenul meu este destul de greoi, si cred ca o sa am mari probleme in a-l vinde.

Salutari,

Am urmatoarea problema legata de drumul de acces: suntem 6 proprietari si dorim sa lasam un drum de acces din terenul nostru; fiecare cedeaza o anumita suprafata pentru drum (care de fapt este un drum inchis, de vreo 150m lungime si latime 4m). Interbare: daca in viitor cei de la Electrica sau cei de la gaze vor instala o conducta de gaze sau o linie electrica pe acest drum de acces, va ramane proprietate privata sau dupa un an de zile va deveni proprietate publica si va avea acces pe el oricine?

Sper ca am fost suficient de clar

Salutari,

Am urmatoarea problema legata de drumul de acces: suntem 6 proprietari si dorim sa lasam un drum de acces din terenul nostru; fiecare cedeaza o anumita suprafata pentru drum (care de fapt este un drum inchis, de vreo 150m lungime si latime 4m). Interbare: daca in viitor cei de la Electrica sau cei de la gaze vor instala o conducta de gaze sau o linie electrica pe acest drum de acces, va ramane proprietate privata sau dupa un an de zile va deveni proprietate publica si va avea acces pe el oricine?

Sper ca am fost suficient de clar

miticii a scris:

Salutari,

Am urmatoarea problema legata de drumul de acces: suntem 6 proprietari si dorim sa lasam un drum de acces din terenul nostru; fiecare cedeaza o anumita suprafata pentru drum (care de fapt este un drum inchis, de vreo 150m lungime si latime 4m). Interbare: daca in viitor cei de la Electrica sau cei de la gaze vor instala o conducta de gaze sau o linie electrica pe acest drum de acces, va ramane proprietate privata sau dupa un an de zile va deveni proprietate publica si va avea acces pe el oricine?

Sper ca am fost suficient de clar

In timp, dupa ce drumul se va prelungi si va realiza acces si la alte proprietati si se va intersecta cu alte drumuri, acesta se va clasifica "drum de circulatie publica", dar numai cu acordul vostru si dupa ce veti fi despagubiti de catre stat. Pana atunci ramane drum privat, puteti impune restrictii de circulatie. De asemenea, daca voi, pe banii vostri realizati retelele edilitare mentionate, ele sunt proprietatea voastra privata in cote parti indivize si se pot intabula in cartea funciara.

Cel putin asa e pe aici, prin Ardeal...acolo de unde esti tu...pot fi alte reguli. Domeniul sufera de un oarecare vid legislativ.

Multam de raspuns; drumul va ramane intotdeauna inchis la un capat, va ramane intotdeauna o intrare practic; retelele de utilitati clar vor fi facute pe banii nostri, ai tuturor proprietarilor de pe acea intrare, dar tot marea problema este ca am inteles de la o cunostinta ca dupa un an de zile de la instalarea unei retele de utilitati (indiferent daca sunt gaze, electrica, canalizare, etc) acea intrare va intra in categoria de proprietate publica, si nu va mai fi privata; stie cineva ce lege reglementeaza acest lucru? Cum pot evita acest lucru? Terenul este situta in jud. Ilfov

miticii a scris:

dupa un an de zile de la instalarea unei retele de utilitati (indiferent daca sunt gaze, electrica, canalizare, etc) acea intrare va intra in categoria de proprietate publica, si nu va mai fi privata; stie cineva ce lege reglementeaza acest lucru? Cum pot evita acest lucru? Terenul este situta in jud. Ilfov

Administratorii si distribuitorii din domeniul retelelor edilitare (electrice, apa, canal, gaze) sunt de ceva timp persoane juridice private. Retelele edilitare sunt in administrarea si proprietatea lor. Poti pastra in proprietate reteaua respectiva realizata privat dar intretinerea ei se poate face doar contra cost de catre detinatorul "majoritar" al retelei.

Mari avantaje nu ai ca detii in proprietate retea edilitara. Doar asa, ca nu ti se pare normal sa pui la dispozitia unora un lucru facut din banii tai. Din pacate, mai devreme sau mai tarziu, vei fi constrans sa predai proprietatea asupra retelei.

Somesh a scris:

Administratorii si distribuitorii din domeniul retelelor edilitare (electrice, apa, canal, gaze) sunt de ceva timp persoane juridice private. Retelele edilitare sunt in administrarea si proprietatea lor. Poti pastra in proprietate reteaua respectiva realizata privat dar intretinerea ei se poate face doar contra cost de catre detinatorul "majoritar" al retelei.

Mari avantaje nu ai ca detii in proprietate retea edilitara. Doar asa, ca nu ti se pare normal sa pui la dispozitia unora un lucru facut din banii tai. Din pacate, mai devreme sau mai tarziu, vei fi constrans sa predai proprietatea asupra retelei.

Ideea e ca nu ma intereseaza sa fiu proprietar pe o retea edilitara, care deserveste un nr redus de persoane (in cazul asta 5 sau 6), pe mine ma intereseaza ca acel drum pe care se va construi o retea de utilitati, si care este lasat din proprietatile noastre, deci un drum privat, sa nu devina public si sa vina oricine pe el (in special vecinul nesimtit care nu vrea sa lase si el 1-2 m pt acest drum). Asta as vrea sa evit, in masura in care se poate. Adica eu am platit din banii mei un teren, sunt nevoit sa las un drum de acces (pana aici f corect) dar apoi peste un an doi, sa vina unu' si altu' sa-mi foloseasca drumul pt ca devine public. Asta ma deranjeaza.