Toujours.
De ce o pusesi? Seman cu tipa? :airkiss:
CHAT PART 10
Început de ♫ Blues ♬, Dum 24 aug 2014 · 11.590 răspunsuri · 211.002 vizualizări
ca imi place :D
Ampera a scris:vreau si eu sfaturi de la cine a trecut printr-o vanzare de apartament in Ro, nu acu 20 de ani, ci cat de cat recent. degeaba citesc, ici citesc una, dincolo alta. da, da, sa sun un avocat sau notar, am sunat si ma cheama la ei, nu stau la tlf. si ma intereseaza si treaba cu achizitionarea...
Ce vrei sa stii? Daca nu sunt incurcaturi, poate stiu eu sa iti raspund, am vandut/cumparat anul trecut si anul asta...
pai cam cum merge treaba, ca eu cunosc piata si regulile de aici, habar nu am de cele de acolo.
a venit o 'agenta' cu un Client, zic 'agenta' pt ca lucreaza asa, pe cont propriu. bun! are clientul, asteapta sa iasa cadastru si intabularea si vor apartamentul. ne-am decis la un pret, a zis ca vrea suma X ca a gasit clientul, am fost de acord cu suma si a ramas sa ii sun cand imi ies actele. a zis ca in ziua in care ies actele si totul e ok sa mearga prorietarul (mama) la notar, sa accepte o suma cash - sa faca precontract cu o suma X ca avans- si tot atunci sa ii dam si ei banii, comisionul. nu taie chitanta, sunt aproape sigura.
1st: mie treaba asta cu cash in mana nu imi suna ok, desi mi-a zis ca asa e normal in ro. la mine nu se da nimic cash, abia se plateste la market cash...
2nd: nu taie chitanta, vrea 2% comision, mi se pare aiurea sa ceara suma asta fara chitanta. nu stiu ce implica sa fol agentie in romania, stiu aici. aici sun agentia, stabilim pretul si ma mai cheama la semnat actele. atat...In Ro, habar nu am, si mai nasol e ca nu am cum sa fiu acolo, maica-mea e batuta rau in cap.
3rd: cand se plateste restul sumei, cand se face predarea, ce se stipuleaza in contract, cum e legea in ro in cazul unui Client care se razgandeste?
acum la cumparare: vreau apartamentul X, il gasesc, e ok pretul, sun si decidem ca vin in Ro si semnez ca il cumpar. Trebuie sa verific eu ceva inainte sa ma asigur ca apartamentul e cu actele ok si nu apare dreaq stie cine apoi sa spuna ca vanzarea e ilegala? asta Logic, dupa ce eu platesc...ca asa se ntampla, daca e sa se intample.
pe cine angajez de partea mea sa se ocupe de toate kkturile astea daca doresc liniste? notar, agent, avocat?
Sunt agentii imobiliare care lucreaza cu chitanta, contract. De ce ai luat asa-zisa agenta pe cont propriu? De unde pana unde? N-am mai auzit de asa ceva. Aia poate e si ruda cu vanzatorul.
Eu sunt vanzatorul. Nu am decat o înțelegere verbala la ora de fata, eu ca ii vand la pretul X, clientul adus de ea la vizionarea ca vrea apart.
Ce nu ai auzit? Agenti care lucreaza pe langa? Aud eu de la Oslo si nu auzi tu de acolo!
Nu e prima care m.a contactat sa facem fara firma si sa platesc mai putin decat comisionul firmei, insa e prima cu client decis
daca clientul e decis de ce nu faceti antecontract la notar?
Am draci si mi-e somn. Maine urmeaza sa aflu neshte treburi legate de sanatatea mea. Brutal. Aproape ca mi-e frica.
Ampera a scris:pai cam cum merge treaba, ca eu cunosc piata si regulile de aici, habar nu am de cele de acolo.
a venit o 'agenta' cu un Client, zic 'agenta' pt ca lucreaza asa, pe cont propriu. bun! are clientul, asteapta sa iasa cadastru si intabularea si vor apartamentul. ne-am decis la un pret, a zis ca vrea suma X ca a gasit clientul, am fost de acord cu suma si a ramas sa ii sun cand imi ies actele. a zis ca in ziua in care ies actele si totul e ok sa mearga prorietarul (mama) la notar, sa accepte o suma cash - sa faca precontract cu o suma X ca avans- si tot atunci sa ii dam si ei banii, comisionul. nu taie chitanta, sunt aproape sigura.
1st: mie treaba asta cu cash in mana nu imi suna ok, desi mi-a zis ca asa e normal in ro. la mine nu se da nimic cash, abia se plateste la market cash...
2nd: nu taie chitanta, vrea 2% comision, mi se pare aiurea sa ceara suma asta fara chitanta. nu stiu ce implica sa fol agentie in romania, stiu aici. aici sun agentia, stabilim pretul si ma mai cheama la semnat actele. atat...In Ro, habar nu am, si mai nasol e ca nu am cum sa fiu acolo, maica-mea e batuta rau in cap.
3rd: cand se plateste restul sumei, cand se face predarea, ce se stipuleaza in contract, cum e legea in ro in cazul unui Client care se razgandeste?
acum la cumparare: vreau apartamentul X, il gasesc, e ok pretul, sun si decidem ca vin in Ro si semnez ca il cumpar. Trebuie sa verific eu ceva inainte sa ma asigur ca apartamentul e cu actele ok si nu apare dreaq stie cine apoi sa spuna ca vanzarea e ilegala? asta Logic, dupa ce eu platesc...ca asa se ntampla, daca e sa se intample.
pe cine angajez de partea mea sa se ocupe de toate kkturile astea daca doresc liniste? notar, agent, avocat?
Firmele percep cam 3%. Cu negociere, ajungi la 2%. De ce sa ii dai ei tot 2%, in conditiile in care nici macar un contrat de prest.servicii nu face? si de ce inainte? Daca clientul se razgandeste, ramai cu banii dati? Daca vrea banii inainte si nu la finalizarea actelor, inseamna ca nu este sigura pe client.
Daca nu arde sa vinzi, pune anunt aici si vei fi contactata de N firme si particulari. http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti?gclid=CLCe44T76M0CFasV0wodM38IiA
E o practica cu avansul 'in mana'. Avansul asta obliga oarecum si cumparatorul si vanzatorul, intareste/garanteaza promosiunea bilaterala de vanzare-cumparare facuta la notar. pt ca, daca cumparatorul se razgandeste, pierde avansul. iar daca vanzatorul se razgandeste, este obligat sa restituie dublu avansului.
Insa, nu esti obligata sa accepti asa. Poti stabili impreuna cu cumparatorul sa primesti toti banii in ziua definitivarii actelor. Adica in ziua in care semnati la notar actul final de vanzare-cumparare.
Predarea, intrarea in posesie, se stabileste impreuna cu cumparatorul. Este foarte important ca acest lucru sa fie trecut in contract, ca sa nu te trezesti a doua zi ca cumparatorii vor sa intre in casa. Se transmite proprietatea in ziua semnarii actelor dar, INTRAREA IN POSESIE,trebuie trecuta ferm in contract.
In general, predarea se face in termen de 30 de zile de la semnarea actelor. Fireste, termenul poate fi mai mic sau mai mare. Dar 30 de zile sunt cam minim.
Eu cred ca iti trebuie o firma cu care sa si vinzi, dar sa si cumperi. ( vrei sa si cumperi, daca am inteles bine).
O firma imobiliara care sa se ocupe de acte si de gasit cumparator si vanzator, te-ar scuti de multe batai de cap. Si cred ca, prin negociere, poti ajuge cu ei la un cmision rezonabil de 3-4% pt ambele tranzactii.
Iti cauta in paralel, ceea ce iti confera conforti psihic. Vinzi, dar trebuie sa fii si sigur ca ai unde te muta dupa cele 30 de zile.
Asa ca, lu` tanti cu comisionul, eu i-as da flit. Pt ce rahat vrea bani? Nu acte, nu garantii, si mai vrea si banii inainte. Plus ca, ea vrea comision dar tu inca nu stii in cat timp vrea ala sa se mute si nici cum achita toata suma?
Nu stiu cat avans da cumparatorul si nici la ce pret vinzi. Insa, daca ala da avans 1000 e iar ei trebuie sa ii dai 1500, uite asa castiga si ei 500 5 moka. Ala se poate suci si pierde 1000E( avansul dat) dar , daca e inteles cu madam, ia 1500. Nu e paranoia, aici se pot intampla multe.
Daca nu ai notar, suna unde ti-am zis. E meticulos la acte si vorbesc si eu cu el. Pt cand cumperi zic.
Daca vrei si nu e stres, imi dai mie nr lui madam si vorbesc eu cu ea. Ma lamuresc ( si o lamuresc) repede ce ii poate pielea. :D
Xylia a scris:Am draci si mi-e somn. Maine urmeaza sa aflu neshte treburi legate de sanatatea mea. Brutal. Aproape ca mi-e frica.
Ho!.Ca o sa fie bine!
Si tocmai pentru ca stai la Oslo, in buricul civilizatiei, nu ar trebui sa stai la taclale cu asemenea agenti care n-au nimic "la mana", acte, stampile.