Ai investit bani, timp și răbdare într-un proiect imobiliar care arată impecabil în randări. Ai creat campanii de vânzare în care le-ai promis clienților calitate, iar echipa comercială vorbește despre atenția acordată execuției; cumpărătorul, dornic să se convingă, vede și își achiziționează locuința, având impresia că a făcut ca mai bună alegere din viața lui.
Apoi, la câteva luni după mutare, apare o pată pe peretele dormitorului vecin cu baia. La început, ceva minor. Proprietarul aerisește încăperea, presupunând că este condens. Peste câteva săptămâni însă, pata se extinde. Plinta începe să se umfle, apare mirosul specific de umezeală, iar rosturile din baie capătă o nuanță neuniformă.
Se face prima sesizare. Echipa tehnică verifică instalațiile și nu descoperă imediat o conductă spartă. După alte teste, problema începe să indice faptul că apa trece prin zona placată cu ceramică pentru că sistemul de hidroizolație de dedesubt a fost executat incorect, incomplet sau, în unele zone, este inexistent.
Ironia este că faianța costă puțin și poate fi schimbată relativ ușor. Hidroizolația este cea care a transformat o economie banală într-o problemă financiară și reputațională serioasă. În construcții, cele mai periculoase compromisuri sunt cele pe care clientul nu le poate verifica în ziua recepției.
Poți avea hidroizolație pe pardoseală, dar racordarea cu peretele să fie făcută superficial, cum la fel de bine poți avea material aplicat pe pereții dușului, fără tratarea atentă a colțurilor. Suprafețele plane sunt mai simplu de protejat, dar zonele în care se întâlnesc materiale, planuri sau instalații implică deosebită atenție.
Colțurile perete-pardoseală, îmbinările dintre pereți, sifoanele, scurgerile, țevile care traversează suprafața și zonele din jurul bateriilor sunt puncte în care o execuție făcută aproximativ poate compromite întregul sistem.
Problema e când începi să folosești finisajul pentru a compensa lipsa investiției în ceea ce nu vede cumpărătorul. Poți economisi rezonabil la design, dimensiuni, colecții sau branduri de ceramică. Nu poți trata cu aceeași logică elementele care protejează construcția.
Un cumpărător poate accepta fără probleme o faianta dreptunghiulara de la floordepot.ro de categorie medie dacă locuința este solidă, funcțională și bine executată. Dar va accepta mult mai greu o baie cu plăci spectaculoase de 80 de euro pe metru pătrat dacă, după un an, trebuie să le spargi pentru a reface hidroizolația.
Pentru o singură baie afectată este posibil să fie nevoie de identificarea sursei infiltrației, protejarea locuinței, demontarea obiectelor sanitare, spargerea plăcilor ceramice, eliminarea adezivului, uscarea suportului, refacerea hidroizolației, remontarea finisajelor și repararea zonelor deteriorate în camera vecină.
Dacă infiltrația ajunge la vecinul de dedesubt, se adaugă costuri pentru zugrăveli, parchet, mobilier, cazare temporară sau alte prejudicii, în funcție de gravitatea situației și de obligațiile asumate contractual. La acestea se adaugă timpul echipei tale: managerul de proiect răspunde reclamației, responsabilul tehnic verifică situația, echipa juridică analizează solicitările, constructorul și subcontractorul discută responsabilitățile, iar serviciul post-vânzare programează accesul în apartament.
De aceea, recepția etapei și controlul accesului devin la fel de importante ca aplicarea materialului.
Sursa foto: magnific.com/premium-photo/waterproofing-bathroom-floor-new-building_37946482.htm
Apoi, la câteva luni după mutare, apare o pată pe peretele dormitorului vecin cu baia. La început, ceva minor. Proprietarul aerisește încăperea, presupunând că este condens. Peste câteva săptămâni însă, pata se extinde. Plinta începe să se umfle, apare mirosul specific de umezeală, iar rosturile din baie capătă o nuanță neuniformă.
Se face prima sesizare. Echipa tehnică verifică instalațiile și nu descoperă imediat o conductă spartă. După alte teste, problema începe să indice faptul că apa trece prin zona placată cu ceramică pentru că sistemul de hidroizolație de dedesubt a fost executat incorect, incomplet sau, în unele zone, este inexistent.
Ironia este că faianța costă puțin și poate fi schimbată relativ ușor. Hidroizolația este cea care a transformat o economie banală într-o problemă financiară și reputațională serioasă. În construcții, cele mai periculoase compromisuri sunt cele pe care clientul nu le poate verifica în ziua recepției.
Hidroizolația deficitară
În faza de execuție, hidroizolației ar trebui să îi fie acordată mai multă atenție, deoarece este un sistem de protecție ce trebuie proiectat și executat coerent. Problemele apar nu pentru că materialul lipsește, ci pentru că execuția este incompletă sau deficitară.Poți avea hidroizolație pe pardoseală, dar racordarea cu peretele să fie făcută superficial, cum la fel de bine poți avea material aplicat pe pereții dușului, fără tratarea atentă a colțurilor. Suprafețele plane sunt mai simplu de protejat, dar zonele în care se întâlnesc materiale, planuri sau instalații implică deosebită atenție.
Colțurile perete-pardoseală, îmbinările dintre pereți, sifoanele, scurgerile, țevile care traversează suprafața și zonele din jurul bateriilor sunt puncte în care o execuție făcută aproximativ poate compromite întregul sistem.
Faianța ieftină nu este adevărata problemă!
Un produs ceramic accesibil nu este automat un produs de slabă calitate. Există proiecte rezidențiale corect executate în care sunt utilizate plăci ceramice din game economice și care funcționează fără probleme. În același timp, poți monta plăci premium extrem de scumpe peste un sistem prost realizat și vei obține aceeași infiltrație.Problema e când începi să folosești finisajul pentru a compensa lipsa investiției în ceea ce nu vede cumpărătorul. Poți economisi rezonabil la design, dimensiuni, colecții sau branduri de ceramică. Nu poți trata cu aceeași logică elementele care protejează construcția.
Un cumpărător poate accepta fără probleme o faianta dreptunghiulara de la floordepot.ro de categorie medie dacă locuința este solidă, funcțională și bine executată. Dar va accepta mult mai greu o baie cu plăci spectaculoase de 80 de euro pe metru pătrat dacă, după un an, trebuie să le spargi pentru a reface hidroizolația.
O economie de câteva sute de lei poate genera costuri de mii
Una dintre cele mai utile perspective este să nu privești hidroizolația exclusiv prin costul materialului și al manoperei. Trebuie să calculezi costul defectului. Dacă în timpul execuției unei băi economisești câteva sute de lei folosind mai puțin material, eliminând anumite accesorii sau comprimând manopera, economia multiplicată cu 100 de apartamente va părea atractivă. Dar dacă numai câteva dintre acele băi dezvoltă infiltrații, costul intervenției poate depăși rapid economia inițială.Pentru o singură baie afectată este posibil să fie nevoie de identificarea sursei infiltrației, protejarea locuinței, demontarea obiectelor sanitare, spargerea plăcilor ceramice, eliminarea adezivului, uscarea suportului, refacerea hidroizolației, remontarea finisajelor și repararea zonelor deteriorate în camera vecină.
Dacă infiltrația ajunge la vecinul de dedesubt, se adaugă costuri pentru zugrăveli, parchet, mobilier, cazare temporară sau alte prejudicii, în funcție de gravitatea situației și de obligațiile asumate contractual. La acestea se adaugă timpul echipei tale: managerul de proiect răspunde reclamației, responsabilul tehnic verifică situația, echipa juridică analizează solicitările, constructorul și subcontractorul discută responsabilitățile, iar serviciul post-vânzare programează accesul în apartament.
Ce trebuie verificat înainte de montajul faianței?
În zonele expuse frecvent la apă, controlul trebuie să aibă în vedere dacă sistemul de hidroizolație a fost executat complet și conform soluției tehnice și instrucțiunilor aplicabile produselor folosite: pregătirea suportului, continuitatea stratului, tratarea colțurilor, integrarea scurgerilor, zonele din jurul țevilor, respectarea etapelor de aplicare și protejarea suprafeței până la placare. Apoi trebuie verificat ce se întâmplă după finalizarea hidroizolației.De aceea, recepția etapei și controlul accesului devin la fel de importante ca aplicarea materialului.
Sursa foto: magnific.com/premium-photo/waterproofing-bathroom-floor-new-building_37946482.htm