[Mirelafilip]

buna ziua!! am si eu o problema si nu stiu cum sa o rezolv.......acum vreo 8 ani tatal meu a murit si a ramas mama mostenitoare asupra averii si noi cele 4 surorii dupa partea tatalui,,,,dar una dintre surori care locieste in casa mamei noastre lasata de noi toate sa locuiasca acolo cu acte legale i/a facut si concubinului ei domiciliu acolo ,iar acum nu putem sa il dam afara de acolo ca cica are dreptul sa stea acolo ca are domiciliul stabil acolo si nu avem cum sa il scoatem in strada. ,,,,,deci nici mama noastra nu poate sa intre in casa deoarece ea nu are domiciliul acolo desi ea este proprietara de drept . tin sa precizez ca aceasta sora a noastra este acum in strainatate si este ffff bolnava si nu poate sa vina in tara se se ocupe de aceasta problema ,,,,,,iar acest concubin al ei este foarte violent si fost detinut pentru furt..... ce putem sa facem ca sa il scoatem din casa cat mai repede si cine ar fii cel mai in masura sa faca acest lucru daca sora noastra nu este in tara??????????? va rog ajutati/ma ,,,,,,, va multumesc!!!!

[Orpheus.]

Discuta cu un avocat, trebuie sa gasesti unul...

Faptul ca are mutatie acolo nu ii da dreptul la proprietate.

Prea multe discutii aici nu il vor scoate din casa, mai ales daca spui ca este un tip violent, cu, si anume care, nu se poate discuta.
Avand mutatie acolo, politia nu are cum sa intervina.
Va trebui ca o decizie judecatoreasca si un organ care se ocupa cu punerea in aplicare a acesteia, respectiv un executor, sa o faca.

[New Task]

Mirelafilip, la Apr 19 2010, 04:34 PM, a spus:

buna ziua!! am si eu o problema si nu stiu cum sa o rezolv.......acum vreo 8 ani tatal meu a murit si a ramas mama mostenitoare asupra averii si noi cele 4 surorii dupa partea tatalui,,,,dar una dintre surori care locieste in casa mamei noastre lasata de noi toate sa locuiasca acolo cu acte legale i/a facut si concubinului ei domiciliu acolo ,iar acum nu putem sa il dam afara de acolo ca cica are dreptul sa stea acolo ca are domiciliul stabil acolo si nu avem cum sa il scoatem in strada. ,,,,,deci nici mama noastra nu poate sa intre in casa deoarece ea nu are domiciliul acolo desi ea este proprietara de drept . tin sa precizez ca aceasta sora a noastra este acum in strainatate si este ffff bolnava si nu poate sa vina in tara se se ocupe de aceasta problema ,,,,,,iar acest concubin al ei este foarte violent si fost detinut pentru furt..... ce putem sa facem ca sa il scoatem din casa cat mai repede si cine ar fii cel mai in masura sa faca acest lucru daca sora noastra nu este in tara??????????? va rog ajutati/ma ,,,,,,, va multumesc!!!!

Sa faca mama voastra un act de vanzare/cumparare pentru una din voi.
Odata incheiat actul il puteti da afara fara nici o problema.
Actul se poate face la notar si fara sa stie el.
"Noul" propietar ( adica una din voi ) il poate da afara cu ajutorul organelor abilitate.

Desi, eu nu inteleg de ce nu cereti evacuarea acestuia de catre organele abilitate!!!!!
Nu este propietatea lui si nu are nici un drept in ceea ce priveste aceasta propietate.

E bine de aflat ce fel de drept de sedere are el in acea locuinta.
In principiu el este luat in spatiu pentru a putea figura cu o adresa in actul de identitate. ( deci--flotant )

[Ravl]

Tot in instanta va ajunge.

[Orpheus.]

NewTask, la Apr 20 2010, 11:15 AM, a spus:

Desi, eu nu inteleg de ce nu cereti evacuarea acestuia de catre organele abilitate!!!!!
Nu este propietatea lui si nu are nici un drept in ceea ce priveste aceasta propietate.

Daca are mutatie acolo, nici un organ nu are un temei legal sa il evacueze fara o decizie judecatoreasca.
Chiar daca nu este proprietatea lui, figureaza ca locuieste legal acolo. Daca nu avea mutatie, era suficienta si simpla interventie a politistului de proximitate.

Aceasta postare a fost editata de Orpheus.: 20 April 2010 - 11:05 AM

[New Task]

Orpheus., la Apr 20 2010, 12:03 PM, a spus:

Daca are mutatie acolo, nici un organ nu are un temei legal sa il evacueze fara o decizie judecatoreasca.
Chiar daca nu este proprietatea lui, figureaza ca locuieste legal acolo. Daca nu avea mutatie, era suficienta si simpla interventie a politistului de proximitate.

Eu am citit foarte atent ce a scris Mirela Filip.
MAMA ei este propietara locuintei.
Sora care a fost lasata sa stea acolo, a fost lasata sa stea in baza unor acte intocmite de catre celelalte surori impreuna cu mama lor..
NU stiu despre ce acte este vorba.Ce forma juridica au aceste acte. ( probabil au fost intocmite la notar )
Daca in aceste acte nu este stipulat nimic referitor la sederea acestui barbat este relativ simpla evacuarea lui:
Executare silita in urma unei actiuni judecatoresti.

Daca sederea lui are ca dovada viza de flotant ( sau luare in spatiu )---iar este relativ usor deoarece aceasta viza de flotant trebuie rreinoita in fiecare an cu acordul si ajutorul propietarului ..( recte --MAMA fetelor )

Nu ramane decat sa-l actioneze in justitie pentru ocuparea nejustificata a unui domiciliu fara drept de propietate asupra sa si fara alte drepturi---uzucapiune, uzufruct. ( in cazul de fata mai mult uzufruct )
Problema uzucapiunii nu se poate pune deoarece propietarul de drept traieste si doreste sa-si exercite dreptul asupra propietatii implicit si mostenitorii in linie dreapta --recte --fetele mostenitoare in cota parte dupa moartea sotului/tatalui

Aceasta postare a fost editata de NewTask: 20 April 2010 - 12:12 PM

[Orpheus.]

NewTask, la Apr 20 2010, 01:05 PM, a spus:

Nu ramane decat sa-l actioneze in justitie pentru ocuparea nejustificata a unui domiciliu ...

Asta am spus si eu, nu ?

cat priveste a doua parte a frazei "pentru ocuparea nejustificata a locuintei" aceasta nu se sustine deoarece, la o citire cu adevarat atenta a postului de initiere a acestui topic, spune clar "iar acum nu putem sa il dam afara de acolo ca cica are dreptul sa stea acolo ca are domiciliul stabil acolo" , stabil nu inseamna flotant. Ori este o greseala a lui Mirelafilip, ori este conform cu realitatea, si atunci nu va exista o perioada de expirare pe care sa o astepte.

Raman la parerea ca, fara o decizie judecatoreasca, nu il vor putea evacua de acolo impotriva vointei lui.

[bydy]

NewTask, la Apr 20 2010, 11:15 AM, a spus:

Desi, eu nu inteleg de ce nu cereti evacuarea acestuia de catre organele abilitate!!!!!
Nu este propietatea lui si nu are nici un drept in ceea ce priveste aceasta propietate.

Nu are drept de proprietate, dar are drept locativ.

NewTask, la Apr 20 2010, 01:05 PM, a spus:

Eu am citit foarte atent ce a scris Mirela Filip.
MAMA ei este propietara locuintei.
Sora care a fost lasata sa stea acolo, a fost lasata sa stea in baza unor acte intocmite de catre celelalte surori impreuna cu mama lor..
NU stiu despre ce acte este vorba.Ce forma juridica au aceste acte. ( probabil au fost intocmite la notar )
Daca in aceste acte nu este stipulat nimic referitor la sederea acestui barbat este relativ simpla evacuarea lui:
Executare silita in urma unei actiuni judecatoresti.

Le`ai alambicat.. de ma doare capul

El nu isi putea face domiciliul acolo, fara acordul unuia dintre proprietari.
Deci, sora care i-a facut mutatia individului, are drept de proprietate asupra locuintei- drept dobandit in urma mostenirii [ daca am inteles eu bine]

Evacuarea, nu este atat de simpla pe cat pare. Trebuie sa ai motive intemeiate pt a evacua pe cineva.

NewTask, la Apr 20 2010, 01:05 PM, a spus:

Nu ramane decat sa-l actioneze in justitie pentru ocuparea nejustificata a unui domiciliu fara drept de propietate asupra sa si fara alte drepturi---uzucapiune, uzufruct. ( in cazul de fata mai mult uzufruct )
Problema uzucapiunii nu se poate pune deoarece propietarul de drept traieste si doreste sa-si exercite dreptul asupra propietatii implicit si mostenitorii in linie dreapta --recte --fetele mostenitoare in cota parte dupa moartea sotului/tatalui

NU locuieste acolo fara drept, ci in baza acordului [ prin domiciliul trecut in buletin ] proprietarului.
Nu inteleg de ce aduci in discutie dreptul de propietate, a spus undeva ca vrea sa le ea casa?

[New Task]

bydy, la Apr 21 2010, 01:33 AM, a spus:

Nu are drept de proprietate, dar are drept locativ.



Le`ai alambicat.. de ma doare capul

El nu isi putea face domiciliul acolo, fara acordul unuia dintre proprietari
Deci, sora care i-a facut mutatia individului, are drept de proprietate asupra locuintei- drept dobandit in urma mostenirii [ daca am inteles eu bine]

Evacuarea, nu este atat de simpla pe cat pare. Trebuie sa ai motive intemeiate pt a evacua pe cineva.



NU locuieste acolo fara drept, ci in baza acordului [ prin domiciliul trecut in buletin ] proprietarului.
Nu inteleg de ce aduci in discutie dreptul de propietate, a spus undeva ca vrea sa le ea casa?

Desi pe aceasta Mirela Filip nu o mai intereseaza acest topic vad ca ne dam cu parerea in continuare.

Nu stiu de unde ai scos tu treaba cu dreptul locativ...in fine..
Ti-o fi spus tie cineva sau ai scotocit prin net sau pur si simplu ai aruncat-o direct.
Tot ce am afirmat consider ca este ok si nu neaparat de luat in seama.
Nu sunt avocat si nici judecator...

Referitor la dreptul locativ.
Ar fi mai bine daca te-ai documenta inainte sa folosesti anumiti termeni juridici.

[u][b]fara acordul unuia dintre proprietari[/b][/u]

....ia vezi , gasesti ceva de genul asta in ce am scris eu?...

Deci, sora care i-a facut mutatia individului, are drept de proprietate asupra locuintei- drept dobandit in urma mostenirii [ daca am inteles eu bine]

..de unde ai scos tu treaba cu mostenirea?...

depinde de natura actelor intocmite intre sora respectiva si mama ca proprietara de drept.
sunt 2 chestii care se bat cap in cap.

pe de-o parte sora care a putut sa-i faca mutatie acolo ( nu se specifica nimic referitor la dreptul ei asupra casei ) si pe de alta parte afirmatia cum ca mama ar fi proprietara de drept.
===========================================================================
"CONTRACTUL DE LOCATIUNE

Definitie
Notiunea contractului de locatiune

1. Definitie si delimitare fata de vanzare-cumparare. Locatiunea este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita locatar (chirias), folosinta temporara, totala sau partiala, a unui bun in schimbul unei sume de bani sau alte prestatii, numita chirie (art. 1411 C. civ.).

Locatiunea (desi se poate spune ca reprezinta o " vanzare" a folosintei) se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare prin faptul ca transmite numai dreptul de folosinta - ca drept de creanta - asupra lucrului, iar nu un drept real. Chiar daca lucrul dat in locatiune este producator de fructe, locatarul dobandeste proprietatea fructelor nu in virtutea locatiunii, ci ca accesoriu al folosintei, locatorul fiind obligat sa-i asigure folosinta lucrului, nu si dobandirea proprietatii fructelor. Astfel fiind, daca contractul are ca obiect numai dobandirea unor fructe, (de exemplu, arborii din padure, recolta de pe camp etc.), contractul nu poate fi calificat locatiune, ci vanzare-cumparare. Cu atat mai puternic cuvant, contractul nu poate fi calificat locatiune, ci vanzare-cumparare, daca are ca obiect producte (foloase trase prin consumarea substantei lucrului), deoarece folosinta locativa nu poate sa absoarba lucrul insusi si puterea lui productiva.

2. Varietatile contractului de locatiune. In Codul civil si alte acte normative reguli speciale sunt prevazute pentru locatiunea fondurilor rurale (bunurilor agricole) - numita contract de arendare - si pentru locatiunea unor suprafete locative - numita contract de inchiriere.

Subliniem insa, ca aceste contracte reprezinta numai varietati ale locatiunii de drept comun, iar nu contracte speciale distincte, astfel incat le sunt aplicabile dispozitiile referitoare la locatiune, analizate in cadrul acestui capitol, in masura in care legile speciale privind inchirierea suprafetelor locative si arendarea bunurilor agricole nu prevad norme speciale.

Mai precizam ca, asemanator contractului de vanzare-cumparare, partile pot incheia, anterior locatiunii, un antecontract de locatinne (promisiune unilaterala sau bilaterala), guvernat de regulile generale aplicabile contractelor (inclusiv promisiunii de vanzare), tinand insa seama ca locatiunea, deci si antecontractul de locatiune, este - in principiu - un act de administrare.

Caracterele juridice ale contractului de locatiune

Enumerare. Locatiunea este un contract sinalagmatic (bilateral) intrucat da nastere la obligatii reciproce intre parti. Locatorul se obliga sa asigure folosinta vremelnica a lucrului inchiriat, iar locatarul se obliga sa plateasca locatorului pretul locatiunii.

1. Locatiunea este un contract cu titlu oneros, in care ambele parti contractante urmaresc un interes propriu patrimonial. In opozitie cu imprumutul de folosinta (comodat), care este un contract esentialmente gratuit, locatiunea este dimpotriva, prin definitie (esentialmente) cu titlu oneros. Daca folosinta unui lucru se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca locatiune, dar poate fi valabil ca un imprumut de folosinta, daca lucrul s-a predat (comodatul fiind un contract real) si daca sunt indeplinite si celelalte conditii de validitate.

2. Locatiunea este un contracl comutativ, in care existenta si intinderea obligatiilor nu depinde de hazard si deci nu exista sanse de castig si pierdere pentru parti.

3. Locatiunea este un contract consensual, care se incheie prin acordul - fie si tacit al partilor (solo consensu), fara vreo formalitate.

In ceea ce priveste insa proba contractului de locatiune, daca nu este constatat printr-un inscris, prezinta oarecare greutati, fiind supus unui sistem mai riguros de dovada decat celelalte contracte. In aceasta privinta, legea distinge intre urmatoarele situatii:

a) Daca nu s-a inceput executarea contractului incheiat verbal si una dintre parti neaga existenta lui, dovada cu martori nu este admisa oricat de mic ar fi pretul (chiria) (art. 1416 C. civ.) si chiar daca ar exista un inceput de dovada scrisa.

b) Daca contractul incheiat verbal este in curs de executare (ceea ce poate fi probat - in caz de executare contestata - cu inceput de dovada scrisa completata cu martori si prezumtii, iar nu prin simplul fapt al detinerii lucrului) si in lipsa de chitanta exista o contestatie asupra pretului, locatarul (daca nu este de acord cu cel pretins de locator) poate provoca o expertiza pentru stabilirea pretului, iar cheltuielile expertizei cad in sarcina lui daca evaluarea facuta de expert intrece pretul pe care el l-a aratat (art. 1417C. civ.).
=======================================================================
incheiere:

M-am lungit prea mult cu explicatiile.
Ravl a fost scurt si concis.
Actiune in judecata de evacuare a concubinului tolerat.
Eficienta maxima.

Have a nice day everybody!

Aceasta postare a fost editata de NewTask: 21 April 2010 - 11:04 AM

[bydy]

NewTask, la Apr 21 2010, 11:28 AM, a spus:

Desi pe aceasta Mirela Filip nu o mai intereseaza acest topic vad ca ne dam cu parerea in continuare.

Nu stiu de unde ai scos tu treaba cu dreptul locativ...in fine..
Ti-o fi spus tie cineva sau ai scotocit prin net sau pur si simplu ai aruncat-o direct.
Tot ce am afirmat consider ca este ok si nu neaparat de luat in seama.
Nu sunt avocat si nici judecator...

De ce esti recalcitrant?

Poate i s-a facut mutatia, in baza unui contract de inchiriere... sau in baza unui contract comodat... Nu putem sti.

NewTask, la Apr 21 2010, 11:28 AM, a spus:

..de unde ai scos tu treaba cu mostenirea?...

Uite.. de aici:

Mirelafilip, la Apr 19 2010, 04:34 PM, a spus:

.acum vreo 8 ani tatal meu a murit si a ramas mama mostenitoare asupra averii si noi cele 4 surorii dupa partea tatalui

Si din logica lucrurilor: tatal a decedat, au facut succesiunea si, logic, partea tatalui, a fost impartita intre: sotia supravietuitoare si cele 4 fiice.

NewTask, la Apr 21 2010, 11:28 AM, a spus:

depinde de natura actelor intocmite intre sora respectiva si mama ca proprietara de drept.
sunt 2 chestii care se bat cap in cap.
pe de-o parte sora care a putut sa-i faca mutatie acolo ( nu se specifica nimic referitor la dreptul ei asupra casei ) si pe de alta parte afirmatia cum ca mama ar fi proprietara de drept.

Nu trebuie sa se specifice. Daca stiai legea, stiai si faptul ca doar proprietarul iti poate face mutatie in proprietatea lui. Nu mama, nu sora, nu fiica sau vecina proprietarului. Chiar nu intelegi?
Cum putea sora, daca nu avea drept de proprietate asupra bunului, sa ii faca mutatie concubinului acolo? Explica`mi.

NewTask, la Apr 21 2010, 11:28 AM, a spus:

Actiune in judecata de evacuare a concubinului tolerat.

Ce ai spus nou, fata de ce i s-a spus pana acum?

NewTask, la Apr 20 2010, 11:15 AM, a spus:

Sa faca mama voastra un act de vanzare/cumparare pentru una din voi.
Odata incheiat actul il puteti da afara fara nici o problema.
Actul se poate face la notar si fara sa stie el.
"Noul" propietar ( adica una din voi ) il poate da afara cu ajutorul organelor abilitate.

In acest context, care este eficienta transferului de proprietate? Ce drepturi in plus ar avea noul proprietar fata de actualul?
Intreb si eu...