transmiterea unui imobil

parintii mei au un apartament si as dori sa stiu ce varianta sa folosesc ca sora mea vitrega sa nu beneficieze de acest apartament. Variantele la care m-am gandit sunt:

1)vanzare-cumparare(cea mai sigura zic eu) dar nu pot face dovada la o adica ca pot dispune de suma respectiva(nu muncesc nicaieri..sunt student)...conteaza acest lucru pe viitor?...

2) donatia ...dar am inteles ca se poate anula usor in cazul de fata

Daca puteti sa-mi dati un sfat cu privire la problema expusa, alte variante, explicatii la cele 2 variante(adica ce e bun si ce nu...ce poate fi anulat..etc) as fii foarte recunoscator

Multumesc anticipat

Si eu am trecut prin ceva asemanator (sora naturala insa!)

Ai mei au fost de acord sa treaca apartamentul pe numele meu (vanzare-cumparare) si casa din provincie pe numele ei. Desi in act este trecuta suma minima admisa, in realitate..Nu trebuie sa demonstrezi nimanui nimic ca ai sau nu disponibil, nici notarului, nici surorii, nimanui

Cred ca cel mai important este sa discuti cu parintii. Ei hotaresc.

La donatie nici sa nu te gandesti, costa la fel cu actul de vanzare si e atacabil.

Bafta!

covrigma a scris:

parintii mei au un apartament si as dori sa stiu ce varianta sa folosesc ca sora mea vitrega sa nu beneficieze de acest apartament. Variantele la care m-am gandit sunt:

1)vanzare-cumparare(cea mai sigura zic eu) dar nu pot face dovada la o adica ca pot dispune de suma respectiva(nu muncesc nicaieri..sunt student)...conteaza acest lucru pe viitor?...

2) donatia ...dar am inteles ca se poate anula usor in cazul de fata

Daca puteti sa-mi dati un sfat cu privire la problema expusa, alte variante, explicatii la cele 2 variante(adica ce e bun si ce nu...ce poate fi anulat..etc) as fii foarte recunoscator

Multumesc anticipat

buna ziua!

am si eu o problema. ai mei sunt divortati. tatal meu vrea sa imi lase casa cu teren pe numele meu. deci am vazut ca e bine sa fie facut act de vanzare cumaprare. el acum sta impreuna cu o alta persoana.si sunt impreuna de vreo 4 ani parca. eu voi face acest act de vanzare cumparare dar ei vor locui incontinuare acolo. asa am hotarat noi. am auzit ca dupa 5 ani de concubinaj si cealalta persoana are dreptul la ceea ce au facut si vor face impreuna. asa este?

covrigma a scris:

parintii mei au un apartament si as dori sa stiu ce varianta sa folosesc ca sora mea vitrega sa nu beneficieze de acest apartament. Variantele la care m-am gandit sunt:

1)vanzare-cumparare(cea mai sigura zic eu) dar nu pot face dovada la o adica ca pot dispune de suma respectiva(nu muncesc nicaieri..sunt student)...conteaza acest lucru pe viitor?...

2) donatia ...dar am inteles ca se poate anula usor in cazul de fata

Daca puteti sa-mi dati un sfat cu privire la problema expusa, alte variante, explicatii la cele 2 variante(adica ce e bun si ce nu...ce poate fi anulat..etc) as fii foarte recunoscator

Multumesc anticipat

Ai grija ca in cazul donatiilor se poate face 'raportul donatiilor' si chiar 'reducerea liberalitatilor excesive' (depinde de categoria de mostenitor). Ce inseamna asta: daca cel ce iti face donatia te scuteste de raportul acesteia la moartea sa, donatia devine definitiva. Insa 'reducerea liberalitatilor excesive' fiind o norma de ordine publica, se face din oficiu. Reducţiunea liberalităţilor excesive reprezintă o sancţiune civilă ce vizează acele donaţii şi legate făcute de defunct care aduc atingere rezervei moştenitorilor rezervatari. In cazul tau se va face sigur, dar doar pentru partea ce afecteaza rezerva succesorala.

Deci o varianta mai buna - dar nu perfecta - e contractul de vanzare-cumparare. Este important sa poti dovedi ca ai platit pretul, altfel contractul poate fi atacat in instanta pentru simulatie. Simulatia este un act prin care sub numele unui contract nereal (vanzare-cumparare in cazul tau), se face un act ascuns si real (donatia in cazul tau).

Deci, legiuitorul a avut grija sa protejeze drepturile tuturor in astfel de cazuri.

Ce aveti cu civilul ?

ca sa obtii apartamentul prin vanzare-cumparare trebuie sa ai banii pentru taxele care trebuiesc platite ptr. acte ,notar e.t.c. ca nimeni nu vine sa se uite daca dai bani vanzatorului asta daca este de acord sa-ti dea legal un apartament , iar prin testament ,,sora" te poate actiona in instanta si sigur va lua si ea o felie din tort. eu am facut vanzare-cumparare iar persoana respectiva are doar dreptul sa mai locuiasca in apartament .multumit si eu si ea .

Ai grija ca in cazul donatiilor se poate face 'raportul donatiilor' si chiar 'reducerea liberalitatilor excesive' (depinde de categoria de mostenitor). Ce inseamna asta: daca cel ce iti face donatia te scuteste de raportul acesteia la moartea sa, donatia devine definitiva. Insa 'reducerea liberalitatilor excesive' fiind o norma de ordine publica, se face din oficiu. Reducţiunea liberalităţilor excesive reprezintă o sancţiune civilă ce vizează acele donaţii şi legate făcute de defunct care aduc atingere rezervei moştenitorilor rezervatari. In cazul tau se va face sigur, dar doar pentru partea ce afecteaza rezerva succesorala.

Deci o varianta mai buna - dar nu perfecta - e contractul de vanzare-cumparare. Este important sa poti dovedi ca ai platit pretul, altfel contractul poate fi atacat in instanta pentru simulatie. Simulatia este un act prin care sub numele unui contract nereal (vanzare-cumparare in cazul tau), se face un act ascuns si real (donatia in cazul tau).

Deci, legiuitorul a avut grija sa protejeze drepturile tuturor in astfel de cazuri.

Ai tu ceva idee despre teorie, insa practica te omoara.

Cred ca n-a inteles nimeni ce ai vrut tu sa spui, vorbeste pe intelesul cititorilor..., altii decat absolventii de drept. nu cita din carti, incearca sa explici ce zic cartile, caci altfel sfatul tau este inutil