Jump to content
Forum Roportal
Sign in to follow this  
fortza

Cumpararea unui apartament, la curte

Rate this topic

Recommended Posts

Un proprietar care are doua apartamente intr-un imobil, la curte, cu mai multi proprietari poate sa vanda unul din ap dar fara si gradina pe care o are ap respectiv? adica vrea sa ramana cu gradina ambelor apartamente.

Se poate a sa ceva?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Un proprietar care are doua apartamente intr-un imobil, la curte, cu mai multi proprietari poate sa vanda unul din ap dar fara si gradina pe care o are ap respectiv? adica vrea sa ramana cu gradina ambelor apartamente.

Se poate a sa ceva?

 

Da, in State tot asa se intimpla. Proprietarul are dreptul la pamint din nefericire si poate sa si vanda toata proprietatea daca vrea cu voi cu tot. Voi platiti intretinerea cladirii pentru el, iar rata apartamentului pentru banca daca ai cumparat pe credit sau imprumut bancar apartamentul. Al tau/a ta este doar interiorul apartamentului !!! adica de dupa usa si intre partu pereti !!!

 

La fel se intimpla si cu casele din rezidentiale ingardite !!! Doar casa pe dinauntru iti apartine si terasa !!! unde nu exista gard si curte individuala !!! Atentie la ce cumparati, intrebati mereu si cereti si documentatie legala !!! sa nu dati banii degeaba.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Trebuie cercetate urmatoarele: titlurile de proprietate si regimul juridic al cladirii si curtii.

 

I.Daca proprietarii au achizitionat apartamentul cu pamant aferent curtii atunci se pot constitui titluri separate; adica A a dobandit apartamentul si o parcela de teren, A poate instraina lui B apartamentul si lui C terenul.

 

II.Daca proprietarii au achizitionat doar apartamentele, fara a exista un drept exclusiv asupra terenului din curte asupra unei/unor persoane, inseamna ca regimul juridic al pamantului din curte (gradina) este asimilat dreptului de proprietate perpetua si fortata, in sensul ca toti detinatorii de apartamente din acel imobil au un drept de proprietate egal asupra gradinii.

Mai precis fiecare detinator de apartament are un drept ideal si abstract asupra fiecarui firicel de pamant, in limita proportiei sale egale.

 

Aceste terenuri nu pot fi instrainate conform legii, decat prin indeplinirea principiului UNANIMITATII, in sensul ca TOTI proprietarii sunt de acord, fie sa cedeze sau sa vanda unei/unor pesoane dreptul sau asupra gradinii (adica sa iasa din indiviziune) sau TOTI sunt de acord sa iasa din indiviziune, revenind fiecaruia o parcela din respectiva curte.

 

 

Cazul II. de obicei este un drum lung si sinuos si de cele mei multe ori un singur vot atrage inghetarea procedurilor.

Primul caz este foarte rar intalnit, lucru ce ma determina sa trag concluzia ca dvs. aveti numai un drept de proprietate asupra apartamentului, apartament care inglobeaza in valoarea sa pecuniara si valoarea fondului gradinii.

 

 

Imi cer scuze pentru limbajul pronuntat juridic.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×