Investitia in imobiliare: inca rentabila?

S-a ajuns sau nu la limita superioara a preturilor in domeniul imobiliar (in Bucuresti si in provincie)?

Mai e rentabila o investitie in domeniu? Plecam de la ideea ca, cel putin in Bucuresti, nu se mai poate lua nimic (decent) fara 40 000

direct10 a scris:

S-a ajuns sau nu la limita superioara a preturilor in domeniul imobiliar (in Bucuresti si in provincie)?

Mai e rentabila o investitie in domeniu? Plecam de la ideea ca, cel putin in Bucuresti, nu se mai poate lua nimic (decent) fara 40 000

direct10 a scris:

S-a ajuns sau nu la limita superioara a preturilor in domeniul imobiliar (in Bucuresti si in provincie)?

Mai e rentabila o investitie in domeniu? Plecam de la ideea ca, cel putin in Bucuresti, nu se mai poate lua nimic (decent) fara 40 000

andruta1985 a scris:

In primul rand,poti gasi in Bucuresti ceva rezonabil sub 40.000$,si crede-ma pe cuvant,pentru ca lucrez in domeniu.

Si cam ce ai putea gasi sub 40 000? Nu de alta, dar eu abia am reusit sa gasesc ceva la 42. Poate facem o afacere

Investitiile imobiliare cred ca or sa mearga mult timp de acum incolo,totul este sa stii unde sa investesti- in terenuri in principal-si bineinteles sa ai o suma destul de mare ptr inceput.Acum vreo 5 ani cred ca-ti ajungeau cateva zeci de mii de euro,acum ca sa intri in asa ceva cred ca trebuie sa ai cel putin cateva sute de mii

Un mic comentariu, desi nu lucrez in domeniul imobiliar, domeniul in care imi desfasor ectivitatea este strans legat de cel al constructiilor, asa ca sunt in tema:

1. Da, sectorul imobiliar este INCA si VA FI (cel putin inca 5-7 ani) extrem de rentabil. Sectorul imobiliar este, oricum rentabil, dar in Romania zilelor noastre este cel mai rentabil din intreaga Europa. Daca nu te satisface randamentul iti sugerez sa investesti in droguri sau vanzari de armament, caci doar ele au o rentabilitate superioara. Practic, acum se obtine un randament de 100%, adica din momentul inceperii investitiei in momentul vanzarii, la fiecare 100 de Euro investita castigi 100 de Euro (vorbim de cladiri NOI).

2. Cazul Romaniei este similar Spaniei. Singura deosebire este ca noi suntem in urma Spaniei cu circa 10 ani. Acum, in centrul Madridului/Barcelonei un mp de constructie costa 5,000 Euri fata de 1,300 Euri in capitala damboviteana(asta ca sa ai idee de ce ne asteapta in viitorul mediu 3-5 ani).

Decizia iti apartine...

Nu prea ne putem compara cu Spania. Turismul are un rol foarte important in ceea ce priveste dezvoltarea imobiliara din Spania. Acolo se intampla un fenomen care nu cred ca se va repeta si la noi. De exemplu, in tarile nordice este foarte la moda ca, odata iesit la pensie sa iti achizitionezi un imobil in Spania ca si locuinta permanenta sau doar casa de vacanta. Desigur ca nu numai asta contribuie la boom-ul imobiliar din aceasta tara, dar turismul in general are o pondere foarte importanta..

Pe de alta parte developerii din Romania, fabulospiritisti ca tot romanu, nu isi urmaresc decat propriul interes, si anume sa obtina un randament al investitiei cat mai mare, si ca atare materialele de constructii utilizate chiar si la proiectele pe care ei le numesc pompos de lux sunt cele mai ieftine si automat cu o calitate indoielnica. Spun asta pt ca lucrez in domeniul constructiilor si ma lovesc de problema asta. Noi, cladirile arata bine dar mi-e teama ca peste vreo 5 ani diferenta dintre cladirile asa zise noi si cladirile comuniste nu va mai fi chiar atat de mare asa cum pare la prima vedere.

Eu cred ca pretul imobilelor va creste, inclusiv a celor vechi. Investitiile in imobiliare sunt inca rentabile dar nu vor ajunge la nivelul celor din Spania sau Anglia. Ele sunt rentabile pentru ca in momentul de fata diferenta fata de tarile dezvoltate este foarte mare, diferenta care se va diminua in timp.

jocuri100 a scris:

Investitiile imobiliare cred ca or sa mearga mult timp de acum incolo,totul este sa stii unde sa investesti- in terenuri in principal-

Cel/cei care cer suma asta pe acest teren cred că te aprobă ! :)

andruta1985 a scris:

In primul rand,poti gasi in Bucuresti ceva rezonabil sub 40.000$,si crede-ma pe cuvant,pentru ca lucrez in domeniu.In al doilea rand,cred ca inca nu s-a ajuns la limita superioara a preturilor,ele vor mai creste si inca mult,conform statisticilor.

Se renteaza sa iti iei un imobil in Bucuresti,pe care in cateva luni il vei vinde dublu sau inchiriindu-l,vei castiga banii pe care i-ai investit cumparandu-l.

si totusi preturile au luat-o razna, se cere rea mult, ceea ce vad in anunturi, se cere imens ptr ceva vechi, ptr pereti care apartin si vecinilor, eu caut o garsoniera in Militari ptr fiul meu, dar nu am mai mult de 40.000 euro, stiu ca imobiliarele sunt