Contact
Facebook
Twitter
RSS
Dacă plăţi chirie unui proprietar pentru folosirea locuinţei sau a proprietăţii, sunteţi chiriaş. Drepturile şi responsabilităţile dumneavoastră legale derivă din legea privind proprietarii/chiriaşii, precum şi din orice contract de locaţie scris sau verbal dintre dumneavoastră şi proprietarul dumneavoastră.
Legislaţia principală care guvernează aceste drepturi şi obligaţii este stabilită īn Legile privind proprietarii şi chiriaşii 1967 1994 şi īn Legea privind īnchirierile rezidenţiale 2004 (pdf). Īn cele ce urmează este prezentată o privire de ansamblu asupra drepturilor, īndatoririlor şi obligaţiilor dumneavoastră īn calitate de chiriaş.
Contractele de īnchiriere sau alte contracte de locaţie nu vă pot priva de drepturile care vă sunt conferite īn baza Legii privind īnchirierile rezidenţiale 2004. Cu toate acestea, dumneavoastră şi proprietarul dumneavoastră puteţi conveni asupra unor aspecte care nu sunt tratate īn cadrul Legii. Trebuie să reţineţi că prevederile din Legea privind īnchirierile rezidenţiale se aplică numai locuinţelor principale private īnchiriate şi că locatarii autorităţilor locale şi chiriaşii care locuiesc īn locuinţele proprietarilor lor (de exemplu, īn cadrul Schemei de īnchiriere a unei camere) sunt acoperiţi de legi diferite.
Reguli
Drepturi īn calitate de chiriaş īntr-o locuinţă privată īnchiriată
* Aveţi drept de folosinţă liniştită şi exclusivă a locuinţei dumneavoastră.
* Aveţi dreptul la anumite standarde minime de cazare.
* Aveţi dreptul la un chitanţier pentru plata chiriei.
* Aveţi dreptul să contactaţi proprietarul sau reprezentantul acestuia īn orice moment rezonabil. Aveţi, de asemenea, dreptul la informaţiile de contact corespunzătoare de care aveţi nevoie pentru a face acest lucru (numere de telefon, adrese e-mail, adrese poştale, etc.).
* Proprietarul dumneavoastră are dreptul de a intra īn locuinţa dumneavoastră numai cu permisiunea dumneavoastră. Dacă proprietarul trebuie să efectueze reparaţii sau să inspecteze spaţiul, acest lucru trebuie să se realizeze conform unui aranjament anterior, cu excepţia situaţiilor de urgenţă.
* Aveţi dreptul la rambursare pentru orice reparaţii pe care le efectuaţi şi care sunt responsabilitatea proprietarului.
* Aveţi dreptul să primiţi prieteni care să rămānă la dumneavoastră pe timpul nopţii sau pentru perioade scurte de timp, cu excepţia cazului īn care acest lucru este interzis īn mod explicit īn contractul dumneavoastră de locaţie. Trebuie să informaţi proprietarul cu privire la o altă persoană care se mută la dumneavoastră.
* Aveţi dreptul la o anumită perioadă de preaviz pentru rezilierea contractului dumneavoastră de locaţie.
* Aveţi dreptul de a deferi orice litigiu către Comisia pentru īnchirieri rezidenţiale private (Private Residential Tenancies Board - PRTB) fără a fi penalizat pentru aceasta
* Aveţi dreptul la o copie a oricărei intrări īn registru deţinute de către PRTB privind contractul dumneavoastră de locaţie
Siguranţa posesiunii
Aveţi dreptul la siguranţa posesiunii pe cicluri de patru ani īn conformitate cu Partea 4 din Legea privind īnchirierile rezidenţiale din anul 2004. Un contract de locaţie care este garantat astfel este denumit contract de locaţie conform Părţii 4. Dacă doriţi să beneficiaţi de protecţie īn conformitate cu Partea 4 din Legea privind īnchirierile rezidenţiale din anul 2004 (de exemplu, să păstraţi proprietatea timp de maximum patru ani) trebuie să īl informaţi pe proprietarul dumneavoastră, īn scris, īntr-un interval cuprins īntre 3 luni şi 1 lună īnainte de expirarea locaţiei dumneavoastră cu termen fix din contractul de īnchiriere. Puteţi citi mai multe despre tipurile de contracte de locaţie, aici.
Obligaţiile unui chiriaş dintr-o locuinţă privată īnchiriată
Trebuie
* Să vă achitaţi chiria la timp.
* Să menţineţi proprietatea īn bună ordine.
* Să informaţi proprietarul dacă sunt necesare reparaţii şi să asiguraţi accesul proprietarului la proprietate pentru a efectua reparaţii.
* Să acordaţi acces proprietarului (pe bază de programare) pentru inspecţii de rutină.
* Să informaţi proprietarul cu privire la persoanele care locuiesc pe proprietate.
* Să evitaţi producerea de daune sau neplăceri.
* Să vă asiguraţi că nu provocaţi situaţii īn care proprietarul să īncalce legea.
* Să respectaţi orice condiţii speciale din contractul dumneavoastră de locaţie, verbale sau scrise.
* Să furnizaţi proprietarului informaţiile necesare pentru īnregistrarea la PRTB şi să semnaţi formularul de īnregistrare īn momentul īn care vi se solicită acest lucru.
* Să informaţi proprietarul, anterior ultimei luni dintr-un contract de locaţie pe termen fix de peste şase luni dacă intenţionaţi să beneficiaţi de protecţie conform Părţii 4 din Legea privind īnchirierile rezidenţiale 2004 (de exemplu, să rămāneţi pe proprietate pentru o perioadă de maxim patru ani).
* Īncepānd cu 1 ianuarie 2009, toate locuinţele oferite pentru īnchiriere trebuie să aibă o Evaluare a eficienţei energetice a construcţiei (BER). O evaluare BER vă oferă informaţii referitoare la cāt de eficientă din punct de vedere energetic este locuinţa. Vă va ajuta să efectuaţi o alegere informată atunci cānd comparaţi proprietăţile pentru īnchiriere.
Trebuie să reţineţi că este posibil să fie mai dificil să impuneţi drepturile dumneavoastră dacă aţi īncălcat condiţiile din contractul dumneavoastră de locaţie.
Cum depuneţi cererea
Īn cazul īn care consideraţi că drepturile dumneavoastră īn calitate de chiriaş au fost īncălcate, beneficiaţi de unele metode de redresare.
Īn cazul litigiilor privind contractele de īnchiriere privată, puteţi deferi cazul dumneavoastră Comisiei pentru īnchirieri rezidenţiale private care asigură un serviciu de soluţionare a litigiilor pentru sectorul privat de īnchirieri.
Īn cazul īn care consideraţi că drepturile dumneavoastră īn calitate de chiriaş al autorităţilor locale au fost īncălcate, trebuie să contactaţi Departamentul de Locuinţe al autorităţii dumneavoastră locale.
Dacă proprietarul dumneavoastră nu menţine proprietatea la standardele corespunzătoare, puteţi contacta autoritatea dumneavoastră locală (Autorităţile locale sunt responsabile pentru standardele din sectorul privat de īnchirieri şi din locuinţele furnizate de autoritatea locală).
Sursa: http://www.citizensinformation.ie/categori...set_language=ro
